Prijedlog novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti donosi važnu razliku među postojećim privatnim iznajmljivačima. Neće svi imati jednak rok za usklađivanje s novim uvjetima. Prema prijelaznim odredbama Prijedloga, za objekte u domaćinstvu kojima su rješenja izdana do 31. prosinca 2015. godine predviđeno je usklađivanje u roku od pet godina. Iznajmljivači čija su rješenja izdana od 1. siječnja 2016. godine imali bi za usklađivanje deset godina.
Za postojeće iznajmljivače posebno je važan način računanja tih rokova. Prema analiziranom Prijedlogu, pet odnosno deset godina ne počinje se računati automatski od 1. siječnja 2027., nego od stupanja na snagu novog pravilnika kojim će biti uređeni uvjeti za objekte. To znači da u ovom trenutku još nije moguće navesti konkretan krajnji datum do kojeg će pojedini postojeći iznajmljivač morati uskladiti objekt.
Upravo će novi pravilnik biti jedan od ključnih dokumenata za privatne iznajmljivače jer će se njime definirati standardi i uvjeti koje će objekti morati zadovoljiti. Prijedlog predviđa periodično ponovno utvrđivanje uvjeta, odnosno rekategorizaciju objekata u domaćinstvu svakih deset godina.
Postupak može pokrenuti nadležno upravno tijelo po službenoj dužnosti ili sam iznajmljivač. Ako se utvrdi da objekt više ne ispunjava uvjete za postojeću kategoriju, može mu se utvrditi druga kategorija. Ako više ne ispunjava potrebne uvjete, moguće je i ukidanje rješenja, a protiv takve odluke predviđena je žalba Ministarstvu.
Hoće li iznajmljivači morati dodatno ulagati?
To je zasad jedno od najvažnijih otvorenih pitanja.
U javnom savjetovanju Ministarstvo je navelo da iznajmljivač koji i dalje ispunjava uvjete za postojeću vrstu i kategoriju ne bi snosio troškove postupka, a njegova administrativna obveza svodila bi se na prisutnost na očevidu. No eventualni novi uvjeti vezani uz opremu i uređenje objekata još nisu poznati. Ministarstvo ih, prema analiziranom materijalu, nije moglo procijeniti prije donošenja novih pravilnika.
Zbog toga iz Prijedloga još nije moguće zaključiti hoće li i koliko pojedini postojeći iznajmljivači morati ulagati u svoje objekte. Ono što se već može iščitati jest da datum izdavanja postojećeg rješenja postaje vrlo važan, dok će konkretne uvjete usklađivanja pokazati pravilnik koji tek slijedi.