Makarska je među hrvatskim gradovima s najizraženijim nesrazmjerom između broja novoizgrađenih stanova i evidentiranih kupoprodaja. Od 2023. do 2025. godine završena je gradnja čak 1.135 stanova, dok su u istom razdoblju zabilježene samo 402 kupoprodaje. Podaci su to iz analize koju je objavio Lider, na temelju statistike Državnog zavoda za statistiku, Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomskog instituta Zagreb.
Posebno je zanimljiva prošla godina. Tijekom 2025. u Makarskoj je dovršen 471 novi stan, dok je istodobno evidentirano svega 111 kupoprodaja. Pritom statistika kupoprodaja ne obuhvaća samo novogradnju, nego i stanove koji su već bili na tržištu. U posljednjih deset godina u Makarskoj je ukupno izgrađeno 2.680 stanova, uz 2.037 evidentiranih kupoprodaja. Do 2022. godine broj transakcija bio je veći od broja novih stanova, no u posljednje tri godine taj se odnos potpuno promijenio.
Ipak, razlika između izgrađenih i prodanih stanova ne znači automatski da su svi preostali stanovi neprodani. Dio njih mogao je biti izgrađen za vlastite potrebe, turističko iznajmljivanje ili kao investicija, dok su neki mogli biti prodani prije završetka gradnje.
Zanimljiva je i struktura novih stanova. Čak 75,5 posto stanova dovršenih u Makarskoj tijekom posljednjeg desetljeća bilo je jednosobno ili dvosobno, što je znatno iznad hrvatskog prosjeka. Takav podatak otvara pitanje koliko se gradi za stalno stanovanje obitelji, a koliko za turističke i investicijske potrebe. Unatoč velikom broju novih stanova i smanjenju broja kupoprodaja, cijene nekretnina u Makarskoj nastavljaju rasti.
Prema podacima koje donosi Lider, medijalna cijena četvornog metra stana u Makarskoj tijekom 2025. porasla je za 16,8 posto i dosegnula 2.778 eura. Riječ je o medijalnoj cijeni ostvarenih kupoprodaja, a ne prosječnoj cijeni stanova oglašenih za prodaju. Istodobno, sredinom listopada na Njuškalu je bilo oglašeno više od 500 stanova na području Makarske. Iako među oglasima ima ponavljanja, kao i stanova koji su još u izgradnji, tolika ponuda dodatno otvara pitanje odnosa traženih cijena i stvarne kupovne moći zainteresiranih kupaca.
Makarska pritom nije jedini grad na Jadranu s ovakvim trendom. U Ninu su od 2023. do 2025. završena 333 stana, uz 129 kupoprodaja, u Bujama 150 uz 62 kupoprodaje, a na Pagu 216 stanova uz 160 transakcija. Na razini cijelog Jadrana situacija je drukčija. U istom trogodišnjem razdoblju završena su 27.743 stana, dok su evidentirane 30.574 kupoprodaje.
Prodaja stanova i apartmana na Jadranu od 2022. do 2025. pala je za 39,4 posto, no to zasad nije dovelo do odgovarajućeg pada cijena. Makarski primjer tako otvara pitanje koje se sve češće postavlja i u drugim obalnim gradovima: kome su namijenjeni novi stanovi i koliko su dostupni ljudima koji u tim gradovima žele stalno živjeti? Izgradnja se nastavlja, ponuda raste, ali kupnja vlastitog stana za mnoge stanovnike i dalje ostaje teško ostvariv cilj.