Sapunica s legalizacijom Uljare u Bastu se nastavlja. Ni tri i pol godine nakon izgradnje, objekt još uvijek nema uporabnu dozvolu. Razlog je gotovo nevjerojatan: dio građevinske dozvole Uljare zadire u građevinsku dozvolu tunela Sv. Ilija. Općina Baška Voda pokušava naći rješenje, do sada su postojale tri opcije za legalizaciju objekta.
Prva, koja je malo vjerojatna, jest pilanje ugla objekta, kako bi zgrada bila udaljena 1,60 m od parcele u vlasništvu države, što je uvjet za uporabnu dozvolu. To bi bilo brzo rješenje, odpilati cijeli dio iznad kotlovnice, no problem je statika, jer su u blizini nosivi stupovi.
„Čekamo statičko mišljenje može li objekt to izdržati. Bojimo se da je to statički neizvodivo, no struka će reći je li moguće“, rekao nam je predsjednik Općinskog vijeća Baške Vode Matejas Jozipović.
Crvenom bojom označeno područje koje bi trebalo pilati.
Drugo rješenje je promjena urbanističkog plana uređenja Bast - Sjever, gdje bi se propisala manja udaljenost od 1,60metra od susjedne parcele. To je realno izvodivo, ali postupak traje oko dvije godine.
Treća opcija je izmjena cijelog prostornog plana, što bi potrajalo dvije do tri godine.
Četvrto rješenje - najbrže: država izuzima spornu parcelu iz svoje dozvole
Jučer se pojavila i četvrta mogućnost, koja bi mogla biti najbrža. Bez dugih birokratskih procedura, bez pilanja zgrade i bez čekanja godinama.
„U razgovoru s nadležnim institucijama dobili smo informaciju da možda postoji i četvrta opcija. Država bi trebala pristati da izmijeni građevinsku dozvolu pristupne ceste tunela i izuzme ovu parcelu u koju zadire naša građevinska dozvola, a koja za cestu nije neophodna. To bi bilo najbrže, da pokušamo s državom dogovoriti jedan akt kojim bi se čestica izuzela“, kaže Jozipović.
Crvenom linijom označena građevinska dozvola tunela, tamno plavom Uljare - sporno preklapanje na južnom dijelu.
Kako je uopće došlo do ove pat-pozicije?
Sve je počelo 2012. godine kada je donesen urbanistički plan uređenja Općine. Uljara je, zajedno s vinarijom, bila planirana u za to predviđenoj zoni na križanju za Topiće, gdje i danas stoji odvojak ceste koja vodi u nikad realiziranu zonu.
„U svakoj normalnoj državi, kad je već uloženo u taj plan i kad se napravila pristupna cesta, najnormalnije bi bilo da se tamo ishoduje građevinska dozvola i gradi uljara. No pametnim glavama palo je na pamet izgraditi uljaru ovdje, na mjestu bivše garaže građevinskog poduzeća“, čudi se Jozipović.
Vlada RH je 2018. godine u Vili Dalmacija dodijelila bivši kamenolom Općini Baška Voda, a zatim je, po elaboratu koji je Općina izradila, dodijeljena i tražena parcela za uljaru.
Općina je predala zahtjev za građevinsku dozvolu te je istovremeno krenula s iskopom temelja. No pojavili su se neočekivani problemi prilikom iskopa. Izvođači su naišli na cijevi tunela. Kako bi riješili taj problem pomaknuli su objekt sjeverno, dok je dozvola ostala za prvotni položaj.
Općina potom dobiva građevinsku dozvolu, ali objekt više nije izgrađen u skladu s njom, pomaknut je. Nakon toga građevinska inspekcija zapečatila je objekt.
Rotiranje parcela, poništavanje elaborata i nova dozvola
„Tada nastupaju ludosti - modeliranje kako objekt legalizirati. Rade se rotiranja darovanih parcela kako bi se nekako ‘uparile’ u građevinsku česticu. No to nije uspjelo i Katastar poništava provedeni elaborat“, kaže Jozipović.
Unatoč tome, političkim lobiranjem ili nečim drugim, izdana je izmjena i dopuna izmjene i dopune građevinske dozvole za uljaru Bast. Ona je postala pravomoćna i trenutno predstavlja treću varijantu, usklađenu s postojećim objektom - ističe Jozipović.
Na temelju toga Općina ove godine kreće sa zahtjevom za uporabnu dozvolu, no tada se otkriva novi problem: čestice u stvarnosti ne odgovaraju čestici iz građevinske dozvole.
Jedna parcela - dvije dozvole. Nemoguće.
„Krenuli smo u dobroj vjeri kupovati od države čestice koje su nam nedostajale - tri parcele smo kupili, država nam je darovala još jednu. Od svih tih čestica formirali smo građevinsku česticu koja bi odgovarala dozvoli.
I onda se utvrdilo da se jedna od tih čestica nalazi u građevinskoj dozvoli tunela. Jedna parcela ne može biti u dvije građevinske dozvole. Tu nastaje pat-pozicija jer katastar ne može provesti utvrđivanje građevinske čestice“, objašnjava Jozipović.
„Ovo je ta sporna parcela, evo ovdje, iznad ceste, a na planu je označena žutom bojom “, pokazuje.
Hoće li uljara biti otvorena do sljedeće maslinarske sezone?
„Ako bi nam država izašla u susret nadam se da bi mogli. Ako ne, teško“, kaže predsjednik Općinskog vijeća.
Santa Barbara u Bastu se nastavlja, prva epizoda bila je davne 2012 godine, no možda se ipak nazire sretan kraj ove lokalne sapunice.
Tekst i foto: PB