Najnoviji gospodarski pregled OECD za Hrvatsku upozorava na ozbiljne probleme na tržištu nekretnina i predlaže niz mjera, među kojima i uvođenje poreza na sve nekretnine. U analizi objavljenoj u veljači ističe se kako su cijene stanova u razdoblju od 2015. do 2025. porasle za čak 66 posto, što je gotovo dvostruko više od prosjeka zemalja OECD-a.
Istodobno, 2025. godine prvi put je zabilježen pad prodaje nekretnina, i to za 13,2 posto, što dio stručnjaka vidi kao znak mogućeg “hlađenja” tržišta.
Veliki problem, prema OECD-u, nije samo visoka potražnja nego i neiskorišteni stambeni fond. Čak četvrtina stanova u Hrvatskoj nije u funkciji, pri čemu je oko 15 posto potpuno prazno, dok se dodatnih 10 posto koristi za kratkoročni najam.
“Problem je što velik broj stanova ne služi za stanovanje, nego stoji prazan ili je u turističkoj funkciji, što smanjuje ponudu na tržištu i diže cijene”, istaknula je Frederica De Pace, ekonomistica OECD-a.
Upravo zato OECD predlaže promjenu poreznog sustava. Smatraju da bi pravednije bilo uvesti porez temeljen na vrijednosti nekretnine, a ne samo na površini, kao što je sada slučaj. Ključna preporuka je uvođenje poreza na sve nekretnine, uz mogućnost olakšica za kućanstva s nižim primanjima, poput odgode plaćanja ili obročnog modela.
Uz porezne mjere, OECD upozorava i na slabo razvijeno tržište dugoročnog najma. U Hrvatskoj tek 1,9 posto kućanstava živi u najmu, dok je prosjek OECD-a oko 18 posto. Također predlažu izgradnju socijalnih stanova, bržu gradnju i učinkovitije upravljanje zemljištem, kako bi se povećala ponuda i stabilizirale cijene.
Bez kombinacije poreznih promjena, razvoja najma i povećanja ponude stanova, problem priuštivog stanovanja u Hrvatskoj neće se riješiti.