Hrvatski privatni, odnosno obiteljski smještaj ušao je u 2025. godinu opterećen nizom novih zakonskih i poreznih promjena koje su već ostavile vidljive posljedice na tržište. Prema dostupnim podacima, u odnosu na isto razdoblje prošle godine iz privatnog smještaja nestalo je ukupno 2.994 kreveta.
Kako piše Jutarnji list, pozivajući se na podatke Hrvatske turističke zajednice, krajem listopada ove godine u objektima u domaćinstvu bilo je registrirano 668.514 kreveta, dok ih je u istom razdoblju prošle godine bilo 671.508. Riječ je o padu koji dolazi u trenutku kada se tradicionalno bilježi vrhunac kapaciteta privatnog smještaja.
Turistički konzultant i bivši predsjednik Zajednice obiteljskog turizma HGK Nedo Pinezić upozorava kako kombinacija novih poreza, zabrane izdavanja rješenja te kontinuiranog rasta troškova poslovanja stvara veliku nesigurnost među iznajmljivačima. Posebno je pogođen cjenovno najosjetljiviji segment smještaja, u kojem brojni mali iznajmljivači više ne mogu pratiti rast troškova održavanja i komunalnih usluga.
Istodobno se bilježe i strukturne promjene na tržištu. Luksuzni segment privatnog smještaja i dalje bilježi blagi rast kapaciteta, ali cijene su dosegnule razinu iz 2023. godine, dok srednji i niži rang sve češće izlazi iz turističke funkcije ili se preusmjerava na dugoročni najam.
Pinezić upozorava i na promjene na emitivnim tržištima, posebno njemačkom, koje tradicionalno čini okosnicu potražnje za obiteljski smještaj. Prema njegovim riječima, vidljivi su znakovi zasićenja i pada interesa, dok se istodobno ne otvaraju u dovoljnoj mjeri nova tržišta gostiju veće platežne moći.
Zaključno ističe kako se obiteljski smještaj u Hrvatskoj nalazi pred dubokim promjenama, a 2025. godina mogla bi biti prijelomna u smislu prilagodbe novim tržišnim i zakonodavnim okolnostima.