Makarska obala dobila je na desetogodišnje upravljanje pet od šest koncesija s kojima je upravljala i proteklih deset godina. Hoće li dobiti i šestu znat će se nakon Nove godine, no već sada jasno je kako sve ugovorne partnere, nekadašnje podkoncesionare, očekuju velike promjene. O novim pravilima, dugotrajnom procesu dobivanja koncesija i planovima za gradske plaže otvoreno govori direktor Makarske obale Ante Bilić.
Ovog ljeta Makarska obala gospodarila je sa samo dvije koncesije. Bilo je dosta kritika građana da se niste na vrijeme pripremili za natječaje.
Normalno je da smo imali kritike jer ljudi često ne shvaćaju koliko su procesi dobivanja koncesija dugotrajni. Mi smo obnovu naših koncesija započeli još 2023. godine i za to imamo svu dokumentaciju. Naše procedure bile su dobre, županijske također, ali su dugotrajne, a uz to Grad ima svoje ideje koje treba uklopiti. Sve to zajedno traje više od dvije godine. Danas imamo pet od šest koncesija i nadamo se da ćemo dobiti i šestu, jer je najbolje kada grad i lokalna zajednica upravljaju svojim plažama. Sve što se od nas tražilo radili smo maksimalno brzo koliko je bilo moguće, ali proces je jednostavno takav i ljudi to moraju razumjeti.
Kakva je procedura?
Mi kao Makarska obala moramo pokrenuti sve inicijative za svaku koncesiju. To traži i vrijeme i novac. Potrebne su geodetske izmjere, suglasnosti Grada, postupci na razini Županije, izrada poslovnih planova. Sve to po koncesiji košta minimalno 25 tisuća eura, a nakon toga se na natječaj može javiti bilo tko. Ako se u tom procesu pojavi i najmanji problem, sve se dodatno usporava. Svaka odluka mora proći Županijsku skupštinu, koja ima svoj ritam zasjedanja. Zbog toga smo ovog ljeta imali samo dvije legalne koncesije, dok je ostalim dijelom upravljao Grad, što je zakonska praksa kada nema aktivne koncesije.
Obnovili ste pet od šest koncesija. Kako ćete ubuduće gospodariti tim prostorom?
Mogu odmah reći da slijede velike promjene. Novi Zakon o koncesijama znatno je restriktivniji i traži da svaki ugovorni partner bude sto posto legalan. Ne može biti nadstrešnica koje nisu primjerene, ne može biti objekata bez minimalnih tehničkih uvjeta. Imat ćemo tipska rješenja za objekte koja se šalju Županiji, a oni odlučuju možemo li potpisati ugovor ili ne. To je dobro i red mora postojati.
Koji dio plaže očekuju najveće promjene?
Najveće promjene očekuju se na potezu od Biokovke do Rivijere. To je dio gdje su ostali objekti koji u sadašnjem obliku više ne mogu opstati. Nijedan samostojeći objekt ne može ostati bez rješenja o tipskom objektu. Tamo je ostalo pet do šest improviziranih objekata koji u tom obujmu više ne mogu biti na plaži. Radimo s Gradom i Županijom na izradi tipskih rješenja i osiguravanju minimalnih tehničkih uvjeta. Plastenici odlaze u povijest. Bit će jednoobrazni objekti manji od 15 četvornih metara. Nadstrešnice koje zahtijevaju građevinske dozvole više nisu dopuštene, nema zatvaranja prostora. Moguće su samo nadstrešnice ili A-tende, i to smo već jasno komunicirali.
Kako će se kontrolirati provođenje novih mjera?
Koncesije su dodijeljene na deset godina, do 2035. godine. Ugovorni partneri ugovore sklapaju na godinu dana i mogu ih produžavati ako uredno plaćaju i poštuju uvjete. Do sada je bila praksa da oni koji godinama rade ostaju, ali za neke lokacije morat ćemo raspisati javne pozive. Najvažniji su poslovni plan i poštivanje koncesije. Sve što se uklapa u našu viziju reda i izgleda plaže bit će valorizirano. Mi smo koncesionar, ali Grad je taj koji ima završnu riječ.
Što je sa Žutom kućom?
Na koncesiji Sveti Petar - Meteor izgubili smo oko 1200 četvornih metara ugostiteljske površine, što utječe na naše poslovanje. Po nalogu Županije taj je dio izuzet, a Žuta kuća ide u zasebnu koncesiju. Makarska obala će se, kada se raspiše natječaj, vjerojatno javiti i za tu koncesiju. Sve mora biti potpuno legalno. Ako postoje neriješeni vlasnički odnosi ili dijelovi pomorskog dobra, Županija nalaže izdvajanje tih površina.
Što će biti s ležaljkama?
U novoj koncesiji ležaljkama će se baviti isključivo Makarska obala. To je naš primarni zadatak. Bit će reda i svi koji imaju pritužbe moći će se obratiti nama. Sve će biti striktno po koncesijama i svako kršenje znači gubitak koncesije.
Najavljujete red na plažama. Kako će to izgledati u praksi?
Od sljedeće godine sve mora biti legalno. Neće biti nijednog objekta bez minimalnih tehničkih uvjeta. Štekati više neće izlaziti na šetnicu, postavljaju se čepovi na svim koncesijskim površinama. Komunalni redari moći će intervenirati na pomorskom dobru unutar koncesija, a kazne su visoke. Nikome nije cilj kažnjavati, ali svi se moramo prilagoditi novom načinu funkcioniranja.
Koje su prve investicije koje planirate?
Već sada smo izvadili žalo iz mora kako bismo ga sačuvali za sljedeću godinu. Velika plaža je prirodna i šteta je da materijal odnese more. Kod maestrala se dio vraća, ali mi želimo sve napraviti po pravilima. Jedna od koncesija, na potezu od hotela Dalmacija do Biokovke, zahtijeva potpunu sanaciju jer je nasipana građevinskim materijalom. U moru smo nalazili željezo, cigle i pločice, što je sigurnosni problem. Plažu ćemo morati u potpunosti prekopati i nasuti prema standardima.
Kakva je suradnja sa Županijom?
Suradnja s Uredom za pomorstvo je odlična. Imaju kvalitetne pravnike, ali procesi su jednostavno spori jer svaka odluka mora ići na Županijsku skupštinu. Danas koncesije plaćamo sedam do deset puta više nego prije deset godina, ali to su obveze koje moramo poštovati. Meni je izrazito drago da Grad nastavlja voditi koncesije, jer iza lijevih mogu doći desni, iza crvenih plavi ili zeleni, ali koncesije ostaju Gradu Makarskoj i Grad će njima gospodariti. To je jedino što je bitno.